Vous mettez votre premier bien en location ? Le parcours peut sembler complexe, mais en suivant les étapes dans l'ordre, vous éviterez les erreurs les plus courantes et sécuriserez votre investissement.
Source : INSEE 2023
Étape 1 : Les diagnostics obligatoires
- DPE (obligatoire, validité 10 ans)
- ERP (État des Risques et Pollutions, 6 mois)
- Selon l'ancienneté : amiante, plomb, électricité, gaz
- Budget estimé : 200 à 600 € selon les diagnostics requis
Étape 2 : Fixer le loyer et publier l'annonce
Benchmarkez votre loyer par rapport au marché local. Vérifiez si votre commune est en zone d'encadrement des loyers. Rédigez une annonce avec au moins 8 photos et toutes les informations obligatoires.
Étape 3 : Sélectionner le locataire
Collectez uniquement les documents autorisés (décret 2015-1437). Calculez le taux d'effort. Vérifiez l'authenticité des documents (ou utilisez un outil IA). Demandez un garant si le taux d'effort dépasse 33 %.
Étape 4 : Le bail et les annexes
Utilisez le modèle type officiel (décret 29/05/2015). Joignez toutes les annexes obligatoires. Signez de façon contradictoire (ou électroniquement). Faites l'état des lieux le jour de la remise des clés.
Étape 5 : La gestion mensuelle
Percevez les loyers, émettez les quittances sur demande, effectuez la révision IRL à l'anniversaire du bail, renouvelez l'attestation d'assurance habitation du locataire chaque année.
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À retenir
- Diagnostics d'abord : DPE, ERP + selon ancienneté
- Annonce avec 8+ photos et informations obligatoires
- Dossier : documents légaux uniquement, taux d'effort < 33 %
- Bail conforme modèle type + état des lieux le jour J