Juridique28 juillet 2026
Modèle de bail de location vide conforme Loi Alur 2026
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Ressources
Le guide du propriétaire bailleur
Conseils pratiques, obligations légales et outils pour gérer vos locations sereinement
Gestion locative23 juillet 2026
Dépôt de garantie : règles, montant et restitution
Le dépôt de garantie est la somme versée par le locataire au moment de la signature du bail. Ses règles sont précisément encadrées par la loi du 6 juillet 1989. Le délai de restitution du dépôt de garantie est de 1 mois (si pas de dégradation) ou 2 mois — Loi du 6 juillet 1989, Art. 22 Source : Loi …
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Sélection locataire21 juillet 2026
Les documents obligatoires pour un dossier locataire (liste Loi Alur)
Demander des documents à un candidat locataire est encadré par la loi. Le décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015, pris en application de la Loi Alur, établit une liste limitative et exhaustive des justificatifs autorisés. Tout document hors de cette liste est illégal à demander. Pourquoi cette liste …
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Guide pratique16 juillet 2026
Publier une annonce de location : les erreurs à ne pas faire
La qualité de votre annonce de location détermine la quantité et la qualité des candidatures reçues. Plusieurs erreurs classiques font fuir les bons locataires. Les annonces avec au moins 8 photos reçoivent 60 % de contacts en plus (SeLoger 2024) Source : SeLoger 2024 Erreur 1 : Des photos insuffisa…
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Juridique14 juillet 2026
Documents interdits à demander à un locataire
Demander certains documents à un candidat locataire est illégal en France. La liste des documents autorisés est fixée par le décret Loi Alur, et tout document hors de cette liste expose le propriétaire à des sanctions. Demander des documents non autorisés est passible d'une amende pénale et peut con…
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Gestion locative09 juillet 2026
Comment réviser le loyer chaque année avec l'IRL ?
La révision annuelle du loyer est un droit du propriétaire, mais elle est strictement encadrée. Le loyer ne peut être augmenté que dans la limite de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié trimestriellement par l'INSEE. L'IRL T1 2026 est de 145,14 (glissement annuel : +1,7 %) — INSEE mars 2026…
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Sélection locataire07 juillet 2026
Taux d'effort locataire : tout comprendre pour bien louer
Le taux d'effort est l'un des critères les plus utilisés pour évaluer la solvabilité d'un locataire. Simple à calculer, il fournit une indication rapide sur la capacité du candidat à assumer son loyer sans se retrouver en difficulté financière. Définition et formule de calcul Le taux d'effort locata…
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Guide pratique02 juillet 2026
Comment organiser une visite locative efficacement ?
Organiser les visites d'un bien en location est chronophage et source de no-shows. Des méthodes simples permettent de réduire considérablement ce temps perdu. 31 emails échangés en moyenne pour planifier 5 visites, et 3 candidats sur 5 ne se présentent pas (étude interne RankLoc) Source : RankLoc 20…
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Juridique30 juin 2026
Encadrement des loyers : dans quelles villes s'applique-t-il ?
L'encadrement des loyers est un dispositif légal qui plafonne les loyers dans les zones tendues. Méconnu de nombreux propriétaires, il peut entraîner des sanctions significatives en cas de non-respect. Paris a renforcé l'encadrement des loyers en 2023 — amendes jusqu'à 5 000 € pour les propriétaires…
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Gestion locative25 juin 2026
Loyers impayés : que faire et dans quel délai ?
Le loyer n'est pas arrivé cette semaine. Que faire ? La procédure en cas d'impayé est précisément encadrée par la loi, avec des délais stricts à respecter pour protéger vos droits. 2,5 milliards d'euros de loyers impayés par an en France (ANIL 2024) Source : ANIL 2024 Étape 1 — La relance amiable (J…
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Sélection locataire18 juin 2026
Score de solvabilité locataire : comment ça fonctionne ?
Le score de solvabilité d'un locataire est un indicateur synthétique qui permet d'évaluer rapidement la capacité d'un candidat à honorer ses loyers sur la durée. À l'ère de l'intelligence artificielle, ce score est désormais calculé automatiquement en quelques minutes. Qu'est-ce qu'un score de solva…
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Guide pratique16 juin 2026
Comment fixer le loyer de son bien immobilier ?
Fixer le bon loyer est un équilibre délicat : trop élevé, vous allongez la période de vacance locative ; trop bas, vous perdez du revenu. Voici la méthode pour trouver le juste prix. Un loyer trop élevé de 10 % allonge le délai de location de 3 semaines en moyenne (PAP 2024) Source : PAP 2024 Étudie…
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Juridique11 juin 2026
Loi Alur : ce que tout propriétaire doit savoir en 2026
La loi Alur (n°2014-366 du 24 mars 2014) a profondément réformé les rapports locatifs en France. Douze ans après son adoption, ses dispositions restent fondamentales pour tout propriétaire bailleur. La loi Alur (n°2014-366 du 24/03/2014) a réformé en profondeur les rapports locatifs et les obligatio…
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Gestion locative09 juin 2026
Quittance de loyer : obligations légales et comment en émettre une ?
La quittance de loyer est un document que tout propriétaire doit être en mesure de fournir. Bien que souvent négligée, elle est encadrée par la loi et protège à la fois le propriétaire et le locataire. L'article 21 de la loi du 6 juillet 1989 oblige le bailleur à délivrer gratuitement une quittance …
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Guide pratique07 juin 2026
Meilleures plateformes pour analyser les dossiers locataires en 2026 : comparatif complet
Comparatif des meilleurs logiciels pour scorer et vérifier les dossiers locataires en France. Scoring IA, détection de fraude, conformité Loi Alur.…
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Guide pratique04 juin 2026
Tutoriel RankLoc : gérer une location de A à Z en moins d'une heure
Sans outil dédié, louer un bien immobilier en France prend en moyenne 6 semaines et plus de 100 heures de travail . Ce tutoriel vous guide étape par étape à travers RankLoc, la première plateforme française qui automatise l'intégralité du cycle locatif. Étape 1 — Envoyer le lien de dépôt de dossier …
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Juridique04 juin 2026
RGPD et location immobilière : obligations du propriétaire
La collecte et le traitement des données personnelles des candidats locataires sont soumis au RGPD. Les propriétaires bailleurs, même particuliers, ont des obligations précises en matière de protection des données. Les données des candidats non retenus doivent être supprimées sous 3 mois selon le ré…
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Gestion locative04 juin 2026
Entretien et réparations : qui paie quoi entre locataire et propriétaire ?
La répartition des réparations entre propriétaire et locataire est précisément définie par le décret n°87-712 du 26 août 1987. Connaître ces règles évite de nombreux litiges. Le décret n°87-712 du 26/08/1987 liste les réparations locatives à la charge du locataire Source : Décret n°87-712 du 26/08/1…
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Guide pratique04 juin 2026
Propriétaire bailleur débutant : par où commencer ?
Vous mettez votre premier bien en location ? Le parcours peut sembler complexe, mais en suivant les étapes dans l'ordre, vous éviterez les erreurs les plus courantes et sécuriserez votre investissement. 3,2 millions de propriétaires bailleurs particuliers gèrent leur bien sans professionnel en Franc…
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Sélection locataire04 juin 2026
48 % des dossiers locataires falsifiés : comment les détecter ?
La fraude documentaire dans les dossiers locataires est un phénomène massif en France. Selon la CLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie), 48 % des dossiers contiennent au moins une falsification. Savoir les détecter est devenu une compétence essentielle pour tout propriétaire bailleur. Pourquoi…
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Sélection locataire02 juin 2026
Colocation : comment évaluer un dossier de groupe ?
Vérifier un dossier locataire est l'une des étapes les plus importantes — et les plus chronophages — de la mise en location d'un bien immobilier. En 2026, avec la montée de la fraude documentaire et la pression sur le marché locatif, un processus de vérification rigoureux est indispensable. 48 % des…
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