La révision annuelle du loyer est un droit du propriétaire, mais elle est strictement encadrée. Le loyer ne peut être augmenté que dans la limite de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié trimestriellement par l'INSEE.
Source : INSEE 2026
Qu'est-ce que l'IRL ?
L'IRL (Indice de Référence des Loyers) est un indice calculé par l'INSEE chaque trimestre. Il reflète l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. C'est le plafond légal de toute révision de loyer en France.
La formule de calcul
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence actuel / IRL du même trimestre l'année précédente)
Exemple : Loyer actuel 850 €, IRL T1 2026 = 145,14, IRL T1 2025 = 142,72
Nouveau loyer = 850 × (145,14 / 142,72) = 850 × 1,0170 = 864,44 €
Conditions et limites
- La révision doit être prévue par une clause expresse dans le bail
- La date de révision est celle prévue au contrat (souvent la date anniversaire)
- La révision n'est pas automatique : le bailleur doit en faire la demande
- Passé 12 mois, le bailleur perd son droit à la révision pour l'année écoulée
RankLoc simplifie votre gestion locative. IA hébergée en France, conforme RGPD et Loi Alur. Essayer gratuitement →
À retenir
- Plafond de révision = variation de l'IRL
- La clause de révision doit figurer dans le bail
- Passé 12 mois, le droit à révision est perdu
- L'IRL est publié sur insee.fr chaque trimestre